继5年期以上lpr报价下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。7月10日，人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，称有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

政策延期涉及两项内容，重点指向房地产供给端（见下图）。

(资料图片仅供参考)

市场分析认为，这将有助于进一步缓解房企资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，促进“保交楼”，提振楼市信心。

新发布的这个政策是针对房地产供给端的，然而事实是房地产行业出现问题的根本原因是需求端的需求不足。2022年以来，我国商品房的销售面积一直处于下降通道，今年销售面积的同比降幅减少的主要原因是去年同期的销售降幅过大造成的，其实今年以来我国每月的房屋销售量只有2019年的70-80%的水平！（见下图）

懂一点经济学的就知道，当某种商品供大于求的时候，最好的应对方法是通过降低价格来增加需求，而不是继续增加供给。当然，房地产行业具有特殊性，购买者在买房阶段就已经交钱了，如果烂尾了的话，购买者的损失将是巨大的，甚至是无法承受的！所以在供给侧推行包交楼的货币政策也是没错的，但是仅仅是在供给侧推出政策的话，还不足以救楼市，因为楼市最主要的问题停留在需求端。

房价已经太高了，在经济下行的压力下，上班族已经买不起房了；再加上人们对房价上涨预期的消失，投资客也纷纷停止投资，甚至谋求退出。所以，我国房地产市场的总需求将会持续不足下去。

从长远看，房地产商收入的主要来源要靠卖房子的收入来支撑，不可能一直靠贷款活着；另外，10年内我国的城镇化将会完成，每年进城的人数会逐渐减少（见下表，详细论述见文章“中国城镇化进程马上完成，仅剩7%的增长空间了！”）——2010年左右，我国每年进城人数达到近3000万人，目前只有1000万左右，到2033年这个数字基本归零。所以高房价的人口支撑也基本会消失了。

2023年-2033年我国每年进城人数预测

总之，不管从短期还是长期看，我国总的购房需求都是不足的。国家统计局数据显示,按我国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1600多万人居住，加上在建房的话足够2600万人居住，如果再加上二手房的话就更多了。

如此大的库存，放着的话就会一直是房地产公司的负债，只有卖出去，房地产公司才能有现金流，才可能盘活现有业务，才可能转型，否则一切都免谈。所以，当下救楼市最好的方法就是降价，允许房地产公司把房价降到建房成本左右，甚至可以适当的低于建房成本。否则，一直保持高房价而不求把房子卖出去，那么房地产的“堰塞湖”将越来越深、风险越来越大！

可以说，降房价最简单也是唯一可行的救楼市方案——因为通过降价既增加了购房需求，满足了老百姓的住房需求，又帮助房地产商回笼了资金，救了房地产商的命，还让政府增加了税收！一举三得的事情，为什么不做呢？您觉得呢？欢迎留言。