抵押土地协议的生效时间是：
1.依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。
【资料图】
2.双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
3.法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。
4.合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。
5.任何一方不得擅自变更和解除合同。
6.一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。
二、找法网提醒您，土地使用权抵押合同中包括的内容有：
1.抵押与抵押权人的身份信息；
2.土地的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
3.被担保债权的种类和数额；
4.债务人履行债务的期限；
5.担保的范围；
6.合同订立的时间与地点；
7.违约责任与争议解决方式等。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
三、可以先双方进行调解，调解不成功就可以进行起诉解决，让法院进行相对公平的判决。
依据《民法典》，抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同应当以书面形式订立，合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量等情况;抵押担保的范围等。
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